Málo využívaným prostředkem pro zjednodušení řízení před stavebním úřadem je veřejnoprávní smlouva. Tento nástroj, který je popsán podrobně v paragrafu 78 stavebního zákona, umožňuje při aktivní účasti stavebníka velmi rychlé řešení územního a stavebního povolení (rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení). Podstatou tohoto postupu je přenesení části zajištění potřebných podkladů, zejména ve vazbě na účastníky řízení (vlastníci sousedních pozemků a staveb) a vyjádření dotčených orgánů státní správy (OHS, Požární bezpečnost, ZPF apod.) na stavebníka (navrhovatele). Při zajištění potřebných podkladů, které specifikuje příslušný stavební úřad se nevede klasické správní řízení (nutnost oznámení řízení, ponechání lhůt na vyjádření a rozhodování o případných námitkách) a využije se pouze zkrácených lhůt, které jsou v rámci příslušného ustanovení zákona předepsány. Tímto způsobem je možné lhůtu, která v základním správním procesu může trvat až 3 měsíce, zvládnout do cca 40 dnů.
Vzhledem k tomu, že současná praxe při řízeních před stavebním úřadem tuto možnost většinou opomíjí (neznalost nebo neochota stavebních úřadů), doporučuji stavebníkům tuto možnost při jednání se stavebním úřadem z vlastní iniciativy navrhnout. Toto platí v případě, že je stavebník ochoten se aktivně zúčastnit rozhodovacího procesu s tím, že na něm leží odpovědnost za zajištění většiny potřebných podkladů.
Zaujala-li Vás tato možnost postupu, doporučuji si přečíst příslušné ustanovení stavebního zákona (odkaz je uveden pod článkem) a v předstihu konzultovat tento postup s příslušným stavebním úřadem.
2025 ©